空室が長く続いている
募集を出しているのに、問い合わせや内見につながりにくい。
Owner Support
大家経験を活かした物件相談
代表自身の大家経験をもとに、空室対策や自主管理の悩みを現実的に整理します。専用サービスとして強く打ち出すのではなく、まずは状況に合わせてお話を伺います。
Owner Consultation
自主管理や空室の悩みを、大家経験のある不動産会社に相談できます。
家賃を下げることは、空室対策のひとつではありますが、最初に選ぶべき方法とは限りません。
写真の見せ方、募集条件、初期費用、室内の印象、ターゲット設定などを、現場感のある視点で確認します。
入居中の修繕連絡や設備不具合、退去時の原状回復、管理会社の切り替え相談なども、まずは状況を伺いながら無理のない形で考えます。
大きな管理サービスとしてではなく、大家さん・オーナー様が相談しやすい不動産会社として対応します。
- 1室から相談可
- 自主管理中も相談可
- 他社管理中でも相談可
- 見直し相談から可
- 女性オーナー様に配慮
女性オーナー様も安心してご相談いただけるよう、女性スタッフが丁寧にサポートします。管理相談・現地確認は事前予約制です。
Concerns
こんなお悩みはありませんか？
空室や入居中の管理で感じている不安を、まずはそのままお聞かせください。
家賃を下げるべきか迷っている
家賃を下げる前に、ほかに見直せる点がないか知りたい。
入居者対応に時間を取られている
入居者からの連絡やクレーム対応が負担になっている。
修繕や設備不具合の連絡が負担
設備の不具合連絡をどう進めるか迷っている。
原状回復や費用負担で悩んでいる
退去後の修繕範囲や次の募集準備を相談したい。
管理会社の対応に不安がある
今の管理を続けるべきか迷っている。
遠方で物件を見に行けない
現地の状態や管理状況を把握しづらく、不安がある。
将来的な修繕費や管理負担が心配
設備・外装・共用部をどの順番で見直すべきか相談したい。
Vacancy & Management
募集・管理で確認するポイント
空室が続く理由や管理の不安は、家賃だけで判断できるとは限りません。
家賃だけで判断しない
空室が続く原因は、家賃だけとは限りません
複数の要素を分けて見ることで、問い合わせから内見、成約までの流れを整理しやすくなります。
確認する視点募集・管理
- 募集条件
- 写真・見せ方
- 室内状態
- ターゲット設定
- 管理対応
- 問い合わせ数
- 内見数
- 成約率
募集条件
家賃、共益費、初期費用、駐車場条件などが周辺相場と合っているかを確認します。
掲載内容・写真
物件写真、間取り、紹介文、設備説明が魅力的に伝わっているかを見直します。
室内の印象
清掃状態や照明、床・壁紙など、内見時の印象を確認します。
設備・修繕の優先順位
大きなリフォームではなく、入居につながりやすい改善箇所を整理します。
ターゲット設定
単身者、ファミリー、女性の入居希望者、法人利用など、誰に向けて募集するかを明確にします。
管理対応・報告体制
問い合わせから退去時対応、オーナー様への報告まで含めて確認します。
Management Support
BEE TRUSTができる賃貸管理サポート
管理をすぐに切り替える前提ではなく、現在の募集状況や管理内容の見直しからご相談いただけます。
入居者募集・客付けサポート
1室だけ、募集のみのご相談も状況に応じて確認します。
空室改善のご提案
家賃の値下げだけに頼らず、条件・写真・修繕を含めて考えます。
入居者対応・契約まわり
問い合わせ、契約、更新、設備不具合の連絡をサポートします。
退去・原状回復の相談
費用負担や修繕内容、次の募集準備を整理します。
修繕・リフォーム相談
費用対効果を考えた修繕・改善をご提案します。
管理見直し・切り替え相談
切り替え前に見直せる点を整理します。
Reasons
BEE TRUSTがオーナー様に選ばれる理由
Yokkaichi Local Support
地域の生活動線や物件の見られ方を踏まえ、オーナー様・入居希望者・物件をつなぐ相談窓口として対応します。
地域相場に合わせた募集条件
四日市市内・近郊の賃貸需要や周辺環境を踏まえ、家賃・初期費用・駐車場条件などを現実的に見直します。
入居者目線での物件の見せ方
単身の方や女性の入居希望者にも安心して検討していただけるよう、室内の見え方や案内時の配慮を大切にしています。
収益を大きく下げない見直し
家賃を下げるだけではなく、写真・条件・修繕の優先順位を確認し、収益性と入居しやすさのバランスを考えます。
相談しやすい小規模対応
形式的な対応にせず、物件ごとの事情やオーナー様の考え方を伺いながら、無理のない管理方法を一緒に考えます。
Flow
賃貸管理・空室相談の流れ
- 01
お問い合わせ
相談内容がまとまっていない段階でもご連絡ください。
- 02
物件状況の確認
空室期間や現在の管理状況を確認します。
- 03
必要に応じて現地確認
室内や共用部、修繕箇所を確認します。
- 04
改善ポイントのご提案
見直しの優先順位を整理してお伝えします。
- 05
募集・管理方法のご相談
無理のない進め方を相談します。
FAQ
よくある質問
相談だけでも大丈夫ですか？
はい。まずは物件の状況やお悩みを伺い、見直しの方向性を一緒に整理します。
1室だけでも相談できますか？
はい、1室だけの空室や入居中の管理についてもご相談いただけます。
他社管理中でも相談できますか？
はい。現在の管理内容を確認し、見直しや切り替えの進め方を一緒に整理します。
管理会社の切り替えはできますか？
状況に応じてご相談いただけます。契約内容や現在の対応状況を確認しながら、無理のない進め方を考えます。
募集だけでも相談できますか？
物件や募集内容に応じてご相談いただけます。まずは条件や掲載状況を確認します。
遠方からでも相談できますか？
はい。遠方のオーナー様も、物件資料や現地確認の必要性を確認しながらご相談いただけます。
古い物件でも相談できますか？
はい。築年数や設備状態を踏まえ、修繕や募集条件の見直しを一緒に整理します。
原状回復も相談できますか？
はい。次の募集に向けて、原状回復や必要なリフォームの優先順位を確認します。
費用は事前に相談できますか？
具体的な対応や費用が発生する場合は、事前に内容と目安をご説明します。
対応エリアはどこですか？
四日市市内を中心に、近郊エリアの物件もご相談いただけます。
CONTACT
空室・管理のお悩みを、まずはご相談ください
空室対策、自主管理サポート、修繕の判断など、オーナー様ごとの状況に合わせてご相談いただけます。